Zur unbefristeten Vermietung gelangen loft-artige Büroflächen im 4.OG eines in den 80er Jahren ursprünglich für Textilerzeugung errichteten Fabriksgebäudes. Die komplette Liegenschaft dämpft Schwingungen und eignet sich somit u.a. für sensible Rechenzentren oder auch Ton- bzw. Radiostudios.
Der Objektstandort auf der Heiligenstädter Lände, jenem Teil des 19. Bezirks der sich im Laufe der Jahre vom Industrie- zum Gewerbeviertel entwickelt hat, soll in den nächsten Jahren durch Immobilienprojekte der SIGNA HOLDING und BUWOG enorm an Attraktivität gewinnen. Neben 111.000 m² Büro- und Gewerbeflächen, sind in unmittelbarer Nachbarschaft ein Wohnbau mit überwiegend geförderten Einheiten, sowie ein Hotel geplant. Schon jetzt sind Fachhändler wie Wein & Co, Porsche Wien Muthgasse bzw. BMW Wien, hier ansässig. Eine Filiale der Supermarktkette Billa Plus bzw. das reichhaltige Angebot an Geschäften im Einkaufszentrum Q 19, bieten eine optimale Nahversorgung.
Durch die Nähe sowohl zur U4-Satation Heiligenstadt als auch Spittelau ist eine gute öffentliche Anbindung gegeben - für den Individualverkehr bietet die Lage auf der Heiligensädter Lände eine optimale Anbindung an das regionale Straßen- und Autobahnnetz - in wenigen Fahrminuten gelangt man sowohl n die Wiener Innenstadt als auch auf die Flughafenautobahn bzw. weitere Anbindungen an das regionale Autobahnnetz.
Die zur Vermietung stehende Bürofläche im 4.OG des Gebäudes unterteilt sich wie folgt:
- 5 zentral begehbare Büroräume (120 m², 29 m², 11 m², 11 m², 33 m² und 9,98 m²
- Serverraum (ca. 7 m²)
- offene Teeküche im Eingangsbereich
- WC Gruppe - D/H
Ausstattungsmerkmale:
- Klimatisierung u. Belüftung
- Hauszentralheizung
- Teppichboden
- Doppelboden mit Bodendosen
- EDV Verkabelung
- Beleuchtung | Stehlampen
- Tiefgarage im Haus (€ 120,-/Monat/Stellplatz netto zzgl. MwSt.)
- Betriebskantine im Haus
- Seminar-/Konferenzraum zusätzlich anmietbar
- 1 Lastenlift | 3 Personenlifte
- Anlieferungsrampe mit Hebe-Lift
- Haustechniker täglich anwesend
- Stromanschluss für 2 x 10 kVA
Konditionen:
- € 10,00/m² Miete/netto
- € 6,62/m² Betriebskosten inkl. Kühlung, netto
- € 1,06/m² Heizungsakonto, netto
- € 0,20/m² Infrastrukturbeitrag, netto
- unbefristete Hauptmiete | 5 Jahre Kündigungsverzicht
- 3 BMM Kaution (entspricht € 18.400,- gerundet)
- 3 BMM Provision
- Mietvertrags-Vergebührung voraussichtlich € 2.365,75
Verkehrsanbindung:
- U4/U6 - Spittelau, U4 Heiligenstadt
- Autubos - 5B, 10A, 11A, 38A bzw. 39A
- Straßenbahn - D
Verfügbarkeit:
Hinweis:
Dieses Angebot ist unverbindliche und freibleibend. Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder Dritten zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr.
Im Sinne des Maklergesetzes weisen wir darauf hin, dass ein wirtschaftliches Nahverhältnis mit dem Auftraggeber/Eigentümer besteht.
