Zur unbefristeten Vermietung gelangt ein Büro im 2.OG ohne Lift einer Altbauliegenschaft in ca. 10 Minuten Gehzeit zur U3-Station Ottakring. Aufgrund der Anordnung eignet sich das Objekt hervorragend als Mischobjrekt für eine kombinierte Büro- und Wohnnutzung. Auch der Betrieb einer Arztpraxis wäre unter Berücksichtigung der dafür erforderlichen Auflagen denkbar - in diesem Fall wäre jedoch aufgrund der Steuerbefreiung eine erhöhte Miete von 20 % einzurechnen - das Objekt unterteilt sich wie folgt:
ca. 130 m² Bürofläche - 2. OG ohne Lift - Top 4
- Eingang/Entree (auch über Stiegenhaus betretbar)
- 4 - 5 Zimmer/Büroräume (ca. 17 m², ca 24 m². ca, 20 m² u. ca. 13 m²)
- Wohküche (ca. 24 m²)
- Kabinett (ca. 5 m²)
- 1 WC mit Vorraum und Handwaschbecken
- Abstellraum (bei Bedarf kann hier ein zweites WC geschaffen werden - Anschlüsse vorhanden
- Bad (Einzelwaschbecken, Badewanne mit Duschwand, WM-Anschluss, Therme)
weitere Merkmale
- Parkett- u. Fliesenboden
- möblierte Küche
- Doppelverglasung/Holzfenster
- Gasetagenheizung
Miete:
Betriebskosten:
Verkehrsanbindung:
- U3/S-Bahn-Station "Ottakring" ca. 10 Gehminuten vom Objekt entfernt
- Straßenbahn - 2, 44
- Autobus 10A
Verfügbarkeit:
Hinweis:
Dieses Angebot ist unverbindliche und freibleibend. Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder Dritten zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr.
Im Sinne des Maklergesetzes weisen wir darauf hin, dass ein wirtschaftliches Nahverhältnis mit dem Auftraggeber/Eigentümer besteht.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
