NEUBAUGASSE | MARIAHILFER STRASSE | Loft-Büro | ERSTBEZUG

1070 Wien,Neubau

Beschreibung

Zur befristeten Vermietung (auf 10 Jahre) gelangt ein prachtvolles Loft-Büro im 3. Liftstock einer im Jahre 1912 nach den Plänen von Arch. Leopold Fuchs errichteten Liegenschaft in Ecklage Neubaugasse/Mariahilfer Straße - das Objekt unterteilt sich wie folgt:

ca. 211 m² Nutzfläche - 3.OG - Top B/3:

  • ca. 190 m² Büroraum in Ecklabe (Süd- und Westausrichtung)
  • Abstellraum
  • WC-Gruppe (Damen/Herren)
  • abgeteilter Küchenbereich

 

weitere Merkmale:

  • Parkettboden | Eiche | fischgrät
  • zwei Eingänge
  • Gasetagenheizung
  • IT-Verkabelung (Cat. 5)  mit Patch-Rack
  • Fensterbank-Kanäle
  • Klimatisierung
  • Raumhöhe ca. 3,4 m
  • sehr hell

 

Konditionen:

  • € 18,00 - Nettomiete/m²
  • €   3,67 - allg. Betriebskosten/m²
  • 10 Jahre befristete Hauptmiete
  • 3 Jahre Kündigungsverzicht
  • 6 Bruttomonatsmieten Kaution
  • 3 Bruttomonatsmieten Provision zzgl. 20 % MwSt.
  • Vergebührung/Finanzamt - Voraussichtlich € 2.643,61

 

Lage | Infrastruktur:

Die Lage in der Neubaugasse in Ecklage zur Mariahilfer Straße bieten eine optimale Nahversorgung und Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. - mehrere Supermärkte sind in wenigen Schritten erreichbar - die große Zahl an Gastro-Betrieben im Grätzel bieten eine willkommene Abwechslung zum Arbeitsalltag. Die U-Bahn-Station der Linie U3 "Neubaugasse" erreicht man in zwei Gehminuten - ebenso die Haltestellen der Buslinien 13A und 14A. 

Verkehrsanbindung:

  • U-Bahn – U3 „Neubaugasse“
  • Autobus – 2B, 13A, 14A, 57A
  • Straßenbahn – 49 

 

Verfügbarkeit:

  • prompt

 

Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer/Vermieter und/oder Dritten zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr.

Im Sinne des Maklergesetzes weisen wir darauf hin, dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Auftraggeber/Eigentümer besteht!

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Gas
  • Etagenheizung
  • Personenaufzug
  • U-Bahn-Nähe
  • Klimaanlage
  • IT-Verkabelung Cat 5
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Getrennte Toiletten
  • Ziegel
  • Stadtblick

Energieausweis

  • HWB D, 116.5 kWh/m2a
  • fGEE C, 1,71