ZOLLERGASSE | standesgemäß residieren | loftartige 3-Zimmer-Altbau-Wohnung | U3 "Neubaugasse"

1070 Wien

Beschreibung

 Zur unbefristeten Vermietung gelangt eine loftartige 3-Zimmer-Altbauwohnung in unmittelbarer Nähe zur U-Bahn-Station "U3 - Neubaugasse". Die Lage der Liegenschaft direkt bei der Mariahilfer Straße bietet eine optimale Infrastruktur - die Haupträume und ein Arbeits-/Schlaf-/Gästezimmer der Wohnung sind in die Zollergasse (Sackgasse) nach Westen situiert - ein weiteres Zimmer/Schlafzimmer is hofseitig nach Osten situiert - das Objekt unterteilt unterteilt sich wie folgt:

ca. 150 m² - 2.OG - Top 37

  • geräumiger Vorraum | Gang 
  • WC mit Pissoir und Handwaschbecken
  • 2 Abstellräume (1 x Haushaltsraum mit WM-Anschluss und Kästen - 1 x Mauernische)
  • Wohnküche mit Bar und Platz für einen großen Esstisch (straßenseitig/Westen - ca. 42 m²)
  • Wohnzimmer (straßenseitig/Westen - ca. 25 m²)
  • 2 weitere Zimmer/Schlafzimmer (1 straßenseitig/Westen - ca. 25 - 1 x hofseitig ca. 11 m² z
  • Bad (großes Einzelwaschbecken, Badewanne, Dusche)

 

weitere Merkmale:

  • Parkettboden in den Wohnräumen| Eiche | fischgrät-verlegt
  • Holzkastenfenster
  • dezenter Deckenstuck
  • tlw. Flügeltüren
  • Gasetagenheizung
  • moderne Nirosta-Küche mit mit Mielegeräten
  • barrierefreier Zugang - Lifttürbreite 70 cm
  • bis auf einen Raum alle Räume zentral begehbar
  • Einbauschränke im Vorzimmer und im Abstell-/Haushaltsraum), Einbauregal im straßenseitigen Zimmer
  • ca. 3,60 m Raumhöhe
  • optimale Infrastruktur und Verkehrsanbindung (U3)

 

Lage | Infrastruktur:

Die Lage in der Zollergasse und in unmittelbarer Nähe zur Mariahilfer Straße bieten eine optimale Nahversorgung und Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz - mehrere Supermärkte sind in wenigen Schritten erreichbar - die große Zahl an Gastro-Betrieben im Grätzel bieten eine willkommene Abwechslung zum Arbeitsalltag. Die U-Bahn-Station der Linie U3 "Neubaugasse" erreicht man in zwei Gehminuten - ebenso die Haltestellen der Buslinien 13A und 14A.

Verkehrsanbindung:

  • U-Bahn – U3 „ Neubaugasse“
  • Straßenbahn – 49
  • Autobus – 13A, 14A

 

Verfügbarkeit:

  • ab 15.04.2024

 

Hinweis:

Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder Dritten zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr.

Im Sinne des Maklergesetzes weisen wir darauf hin, dass ein wirtschaftliches Nahverhältnis mit dem Auftraggeber/Eigentümer besteht.

Ausstattung

  • Fliesen
  • Kunststoffboden
  • Parkett
  • Gas
  • Etagenheizung
  • Wohnküche / offene Küche
  • Personenaufzug
  • Bad mit Fenster
  • Badewanne
  • Dusche
  • Kabel / Satelliten-TV
  • U-Bahn-Nähe
  • Toilette
  • Ziegel

Energieausweis

  • HWB E, 154.1 kWh/m2a
  • fGEE D, 2,48