NEUBAUGASSE | 3-Zimmer-DG-Wohnung mit Westterrasse | barrierefrei | U3 Neubaugasse | Hofruhelage
Beschreibung
Zur befristeten Vermietung (auf 5 Jahre) gelangt eine perfekt geschnittene Dachgeschoßwohnung in einem repräsentativen Gründerzeithaus, eingebettet in bester Infrastruktur - das Objekt unterteilt sich wie folgt:
ca. 79 m² Wohnnutzfläche zzgl. ca. 8 m² Westterrasse - 5. Liftstock - Top 70
- Vorraum
- Gäste WC mit Handwaschbecken
- großes Wohnzimmer (ca. 25 m² mit abgetrennter Küche und Ausgang auf die ca. 8 m² Westterrasse)
- Bad (Einzelwaschbecken, Dusche, Badewanne)
- 2 Zimmer/Schlafzimmer (jeweils ca. 14 m² - davon eines mit begehbarem Schrankraum
- Abstellraum mit WM-Anschluss und Heiztechnik
Ausstattung:
- Klimatisierung inkl. Heizfunktion
- elektr. außenliegender Sonnenschutz - manuell bei den Dachschrägfenstern
- Tischlerküchen (Fa. Andexlinger) mit Miele-Geräten
- Duravit Philip Starck S3 Sanitärkeramik
- Eichenparkettboden
- Gas-Etagenheizung
- zusätzliche elektr. Fußbodenheizung und Handtuchheizkörper im Bad
- fast komplett beleuchtet mit Deckenspots
- Raumhöhe ca. 2,60 m
- Fahrradabstellraum
- barrierefreier Lift (90 cm Lifttürbreite)
- Kellerabteil
- Hofruhelag
Lage | Infrastruktur:
Die Lage in der Neubaugasse und in unmittelbarer Nähe zur Mariahilfer Straße bieten eine optimale Nahversorgung und Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz - mehrere Supermärkte sind in wenigen Schritten erreichbar - die große Zahl an Gastro-Betrieben im Grätzel bieten eine willkommene Abwechslung zum Arbeitsalltag. Die U-Bahn-Station der Linie U3 "Neubaugasse" erreicht man in zwei Gehminuten - ebenso die Haltestellen der Buslinien 13A und 14A.
Verkehrsanbindung:
- U-Bahn – U3 „ Neubaugasse“
- Straßenbahn – 49
- Autobus – 13A, 14A
Verfügbarkeit:
- ab 01. August 2024
Hinweis:
Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder Dritten zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr.
Im Sinne des Maklergesetzes weisen wir darauf hin, dass ein wirtschaftliches Nahverhältnis mit dem Auftraggeber/Eigentümer besteht.
Ausstattung
- Fliesen
- Parkett
- Gas
- Etagenheizung
- Wohnküche / offene Küche
- Personenaufzug
- Westbalkon / -terrasse
- Bad mit Fenster
- Badewanne
- Dusche
- Kabel / Satelliten-TV
- Abstellraum
- Fahrradraum
- Rollstuhlgerecht
- U-Bahn-Nähe
- Klimaanlage
- Außenliegender Sonnenschutz
- Doppel- / Mehrfachverglasung
- Innenliegender Sonnenschutz
- Deckenleuchten
- Gäste-WC
Energieausweis
- HWB C, 61.76 kWh/m2a
- fGEE C, 1,1
Basisdaten zur Immobilie
- Miete 1.945,00 €
- Fläche ca. 78,57 m2
- Zimmer 3
Preisinformation
Gesamtmiete: | 1.945,00 € |
Miete: | 1.591,40 € |
Betriebskosten: | 176,78 € |
Umsatzsteuer: | 176,82 € |
monatliche Gesamtbelastung: | 1.945,00 € |
- Provision: 4.243,63 € inkl. 20% USt.
- Kaution: 5.385,00 €
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 10045
- Zimmer 3
- Vermarktungsart Miete
- Objektart Wohnung
- Miete 1.945,00 €
- Nutzungsart Wohnen
- Schlüsselfertig Ja
- Fläche ca. 78,57 m2
- Wohnfläche ca. 78,57 m2
- Nutzfläche ca. 87,57 m2
- Kellerfläche ca. 4 m2
- Terrassenfläche ca. 7 m2
- Bäder 1
- WC 1
- Terrassen 1
- Keller 1
- Abstellräume 1
- HWB C, 61.76 kWh/m2a
- fGEE C, 1,1
- Erschließung vollerschlossen
- Letzte Sanierung 2013
- Bauart Neubau
- Zustand neuwertig
- Hauszustand gepflegt
- Beziehbar August 2024
- Max. Mietdauer 5 Jahre