NEUBAUGASSE | 3-Zimmer-Altbauwohnung mit Terrasse | U3

1070 Wien

Beschreibung

Zur unbefristeten Vermietung gelangt eine repräsentative Wohnung in einem generalsanierten Altbau mit Lift in unmittelbarer Nähe zur Mariahilfer Straße.

ca. 99 m² Wohnfläche zzgl. ca. 15 m² Ostterrasse:

  • Vorraum mit Ausgang auf die ca. 15 m² große Terrasse
  • WC mit Handwaschbecken
  • Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss (ca. 2 m²)
  • Wohnzimmer mit Erker (straßenseitig- ca. 30 m²) und angrenzender Küche
  • 2 Zimmer/Schlafzimmer (1 x straßenseitig ca. 15 m² + ca. 6 m² begehbarem Schrankraum - 1 x hofseitig ca. 18 m²)
  • Badezimmer (Badewanne, Doppelwaschbecken, Dusche)

 

Ausstattung:

  • teilweise Glastrennwände/Glastüren
  • geschmackvolle Bäder
  • moderne Komplettküche
  • Parkettboden
  • Fernwärme (€ 211,75/Monat brutto Akonto f. Warmwasser u. Heizung)
  • Ost-/Westausrichtung
  • Raumhöhe ca. 3,30 m

 

Lage | Infrastruktur:

Die Lage in der Neubaugasse und unmittelbare Nähe zur Mariahilfer Straße bieten eine optimale Nahversorgung und Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Direkt im Haus befinden sich ein DM Drogerie Markt und eine Oberbank Filiale - mehrere Supermärkte sind in wenigen Schritten erreichbar - die große Zahl an Gastro-Betrieben im Grätzel bieten eine willkommene Abwechslung zum Arbeitsalltag. Die U-Bahn-Station der Linie U3 "Neubaugasse" erreicht man in zwei Gehminuten - ebenso die Haltestellen der Buslinien 13A und 14A. In der hauseigenen Tiefgarage können Stellplätze für PKW bei Bedarf und nach Verfügbarkeit angemietet werden.

Verkehrsanbindung:

  • U-Bahn – U3 „ Neubaugasse“
  • Straßenbahn – 49
  • Autobus – 13A, 14A

 

Verfügbarkeit:

  • September 2024

 

Hinweis:

Dieses Angebot ist unverbindliche und freibleibend. Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder Dritten zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr.

Im Sinne des Maklergesetzes weisen wir darauf hin, dass ein wirtschaftliches Nahverhältnis mit dem Auftraggeber/Eigentümer besteht.

 

 

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Fernwärme
  • Fernwärme
  • Einbauküche
  • Personenaufzug
  • Ostbalkon / -terrasse
  • Badewanne
  • Dusche
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Garage
  • U-Bahn-Nähe
  • Gäste-WC
  • Ziegel

Energieausweis

  • HWB C, 78.5 kWh/m2a
  • fGEE D, 1,93