NEUBAUGASSE | moderne 4-Zimmer-Wohnung mit 2 Terrassen | barrierefrei | U3 "Neubaugasse"

1070 Wien

Beschreibung

Zur befristeten Vermietung (auf 5 Jahre) gelangt eine moderne 4-Zimmer-Wohnung mit 3 Balkonen/Terrassen im 2. Liftstock eines generalsanierten Altbaus mit Lift und Tiefgarage in unmittelbarer Nähe zur Mariahilfer Straße.

ca. 130 m² Wohnfläche zzgl. ca. 18 m² Terrassenfläche - DG / 5.Liftstock - Top 12 - barrierefrei

  • großer Vorraum
  • Abstellraum (ca. 3,5 m² - WM-Anschluss)
  • Gäste WC mit Handwaschbecken
  • großes Wohnzimmer (ca. 45 m²) mit offener Küche, abgeteiltem und Ausgang auf zwei Terrassen (Ost- und Westausrichtung)
  • 3 Zimmer/Schlafzimmer (2 x ca. 12 m² mit Ausgang auf den Ostbalkon - 1 x ca. 14 m²)
  • 2 Bäder (1 x mit Doppelwaschbecken, Badewanne, Dusche, WC - 1 x Einzelwaschbecken, Dusche)

 

Ausstattung:

  • geschmackvolle Bäder
  • moderne Komplettküche
  • Parkettboden
  • Fernwärme und hauszentrale Warmwasseraufbereitung - € 279,10 Akonto/Monat brutto
  • Klimatisierung
  • barrierefreier Zugang ins Haus
  • Tiefgarage im Haus - verfügbare Stellplätze auf Anfrage
  • Ost-/Westausrichtung
  • Raumhöhe ca. 2,70 m - 3,10 m

 

Lage | Infrastruktur:

Die Lage in der Neubaugasse und unmittelbare Nähe zur Mariahilfer Straße bieten eine optimale Nahversorgung und Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Direkt im Haus befinden sich ein DM Drogerie Markt und eine Oberbank Filiale - mehrere Supermärkte sind in wenigen Schritten erreichbar - die große Zahl an Gastro-Betrieben im Grätzel bieten eine willkommene Abwechslung zum Arbeitsalltag. Die U-Bahn-Station der Linie U3 "Neubaugasse" erreicht man in zwei Gehminuten - ebenso die Haltestellen der Buslinien 13A und 14A. In der hauseigenen Tiefgarage können Stellplätze für PKW bei Bedarf und nach Verfügbarkeit angemietet werden.

Verkehrsanbindung:

  • U-Bahn – U3 „ Neubaugasse“
  • Straßenbahn – 49
  • Autobus – 13A, 14A

 

Verfügbarkeit:

  • September 2024

 

 

Hinweis:

Dieses Angebot ist unverbindliche und freibleibend. Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder Dritten zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr.

Im Sinne des Maklergesetzes weisen wir darauf hin, dass ein wirtschaftliches Nahverhältnis mit dem Auftraggeber/Eigentümer besteht.

 

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Fernwärme
  • Fernwärme
  • Wohnküche / offene Küche
  • Personenaufzug
  • Ostbalkon / -terrasse
  • Westbalkon / -terrasse
  • Bad mit Fenster
  • Bad mit WC
  • Badewanne
  • Dusche
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Garage
  • U-Bahn-Nähe
  • Klimaanlage
  • Gäste-WC

Energieausweis

  • HWB C, 78.5 kWh/m2a
  • fGEE 1,93