BIBERSTRASSE | AB SEPTEMBER 2025 | moderne 3-Zimmer-Dachgeschoß-Maisonette mit Terrasse in ruhiger Innenstadtlage | U3 Stubentor
Beschreibung
Zur unbefristeten Vermietung gelangt eine moderne 3-Zimmer-DG-Maisonette im 6. Liftstock eines prachtvollen Innenstadt-Altbaus. Die Lage des Objektes zeichnet sich durch die unmitelllbare Nähe zum Stubentor (U3), Stadtpark und zur Wollzeile aus. In wenigen Gehminuten gelangt man zum Stephansplatz, Graben und zur Kärntner Straße - die Immobilie unterteilt sich wie folgt:
ca. 148,76 m² Wohnfläche zzgl. ca. 31,14m² Terrasse - 6.OG - Top 24 + 25
1.DG
- großer Vorraum Gang
- Gäste-WC mit Handwaschbecken
- Abstellraum (WM-Anschluss, Heizsystem)
- 2 Zimmer/Schlafzimmer (ca. 18 m² mit Ausgang auf einen kleinen Balkon und ca. 12 m² mit vorgelagertem ca. 7 m² Schrankraum)
- Küche
- Wohnzimmer (ca. 44 m²) mit Stiege zur Galerie
2.DG
- Galerie mit Ausgang auf die Terrasse
Ausstattung:
- Parkettboden
- komplett möblierte Einbauküche mit Markengeräten
- geschmackvolle Sanitäreinrichtung
- Klimatisierung
- Dachflächenfenster mit außenliegendem Sonnen- bzw. Sichtschutz
- Gasetagenheizung
Verkehrsanbindung:
- U-Bahn "U3 Stubentor"
- Straßenbahn "2"
- Autobus "3A, 74A"
Verfügbarkeit:
- September 2025
Hinweis:
Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder Dritten zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr.
Im Sinne des Maklergesetzes weisen wir darauf hin, dass ein wirtschaftliches Nahverhältnis mit dem Auftraggeber/Eigentümer besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Ausstattung
- Badewanne
- Dusche
- Einbauküche
- Etagenheizung
- Fliesen
- Gas
- Gäste-WC
- Kabel / Satelliten-TV
- Klimaanlage
- Parkett
- Personenaufzug
- Südostbalkon / -terrasse
- U-Bahn-Nähe
Energieausweis
- HWB 132.4 kWh/m2a
Basisdaten zur Immobilie
- Miete 3.642,43 €
- Fläche ca. 148,76 m2
- Zimmer 3
Preisinformation
Gesamtmiete: | 3.642,43 € |
Miete: | 2.975,20 € |
Betriebskosten: | 309,26 € |
Liftkosten: | 26,84 € |
Umsatzsteuer: | 331,13 € |
monatliche Gesamtbelastung: | 3.642,43 € |
- Provision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
- Kaution: 10.927,00 €
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 10253
- Zimmer 3
- Vermarktungsart Miete
- Objektart Wohnung
- Miete 3.642,43 €
- Nutzungsart Wohnen
- Schlüsselfertig Ja
- Fläche ca. 148,76 m2
- Wohnfläche ca. 148,76 m2
- Nutzfläche ca. 182,9 m2
- Terrassenfläche ca. 34,14 m2
- Bäder 21
- WC 1
- Terrassen 1
- Abstellräume 1
- HWB 132.4 kWh/m2a
- Erschließung vollerschlossen
- Bauart Altbau
- Zustand gepflegt
- Hauszustand gepflegt
- Beziehbar September 2025
- Max. Mietdauer unbefristet