BIBERSTRASSE | AB SEPTEMBER 2025 | moderne 3-Zimmer-Dachgeschoß-Maisonette mit Terrasse in ruhiger Innenstadtlage | U3 Stubentor

1010 Wien

Beschreibung

Zur unbefristeten Vermietung gelangt eine moderne 3-Zimmer-DG-Maisonette im 6. Liftstock eines prachtvollen Innenstadt-Altbaus. Die Lage des Objektes zeichnet sich durch die unmitelllbare Nähe zum Stubentor (U3), Stadtpark und zur Wollzeile aus. In wenigen Gehminuten gelangt man zum Stephansplatz, Graben und zur Kärntner Straße - die Immobilie unterteilt sich wie folgt:

ca. 148,76 m² Wohnfläche zzgl. ca. 31,14m² Terrasse - 6.OG - Top 24 + 25

1.DG

  • großer Vorraum Gang
  • Gäste-WC mit Handwaschbecken
  • Abstellraum (WM-Anschluss, Heizsystem)
  • 2 Zimmer/Schlafzimmer (ca. 18 m² mit Ausgang auf einen kleinen Balkon und ca. 12 m² mit vorgelagertem ca. 7 m² Schrankraum)
  • Küche
  • Wohnzimmer (ca. 44 m²) mit Stiege zur Galerie

 

2.DG

  • Galerie mit Ausgang auf die Terrasse

 

Ausstattung:

  • Parkettboden
  • komplett möblierte Einbauküche mit Markengeräten
  • geschmackvolle Sanitäreinrichtung
  • Klimatisierung
  • Dachflächenfenster mit außenliegendem Sonnen- bzw. Sichtschutz
  • Gasetagenheizung

 

Verkehrsanbindung:

  • U-Bahn "U3 Stubentor"
  • Straßenbahn "2"
  • Autobus "3A, 74A"

 

Verfügbarkeit:

  • September 2025

 

Hinweis:

Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder Dritten zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr.

Im Sinne des Maklergesetzes weisen wir darauf hin, dass ein wirtschaftliches Nahverhältnis mit dem Auftraggeber/Eigentümer besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Ausstattung

  • Badewanne
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Etagenheizung
  • Fliesen
  • Gas
  • Gäste-WC
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Klimaanlage
  • Parkett
  • Personenaufzug
  • Südostbalkon / -terrasse
  • U-Bahn-Nähe

Energieausweis

  • HWB 132.4 kWh/m2a