ZELINKAGASSE | ab SEPTEMBER 2025 | exklusive 4-Zimmer-Altbauwohnung beim Schottenring/Palais Hansen
Beschreibung
Zur befristeten Vermietung (10 Jahre) gelangt eine repräsentative 4-Zimmer-Wohnung im 2. Liftstock einer prachtvollen Innenstadtliegenschaft in unmittelbarer Nähe zum Schottenring und Palais Hansen. Die Wiener Innenstadt ist in wenigen Gehminuten erreichbar - das Objekt unterteilt sich wie folgt:
ca. 121 m² - 2.OG - Top 3A
- geräumiges Entree | Gang
- Gäste-WC mit Handwaschbecken
- Badezimmer (Einzelwaschbecken, Badewanne, Dusche, WC)
- Wohnzimmer mit offener Küche und Ausgang auf die beiden Balkone
- moderne Küche - komplett möbliert (ca. 6 m²)
- 3 Zimmer/Schlafzimmer (davon eines mit abgetrenntem begehbarem Schrankbereich)
- Parkettboden | Eiche | fischgrät verlegt
- Hauszentralheizung
- helle Räume | Raumhöhe ca. 3,7 m
- Flügeltüren zum Wohnzimmer und vom Vorraum zum Gang
- barrierefreier Zugang
- öffentliche Parkgarage in unmittelbarer Nähe (Gonzagagasse - Palais Hansen)
Lage:
Sehr gute Infrastruktur (Lebensmittelgeschäfte, Post, Apotheke, Restaurants, etc.-. zum Stephansplatz, Schottentor oder Schwedenplatz gelangt man fußläufig in ca. 7-10 Minuten.
- U-Bahn: U2, U4 - Station Schottenring
- Straßenbahn: 1, D
- Autobus: 1A, 3A
Verfügbarkeit:
- September 2025
Hinweis:
Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder Dritten zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr.
Im Sinne des Maklergesetzes weisen wir darauf hin, dass ein wirtschaftliches Nahverhältnis mit dem Auftraggeber/Eigentümer besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Ausstattung
- Bad mit Fenster
- Bad mit WC
- Badewanne
- Dusche
- Etagenheizung
- Fliesen
- Gäste-WC
- Kabel / Satelliten-TV
- Nordostbalkon / -terrasse
- Nordwestbalkon / -terrasse
- Parkett
- Personenaufzug
- Stadtblick
- U-Bahn-Nähe
- Wohnküche / offene Küche
- Zentralheizung
- Ziegel
Energieausweis
- HWB 115.7 kWh/m2a
- fGEE 2,68
Basisdaten zur Immobilie
- Miete 2.699,74 €
- Fläche ca. 121,1 m2
- Zimmer 4
Preisinformation
Gesamtmiete: | 2.699,74 € |
Miete: | 2.137,42 € |
Betriebskosten: | 300,20 € |
Liftkosten: | 16,69 € |
Umsatzsteuer: | 245,43 € |
monatliche Gesamtbelastung: | 2.699,74 € |
- Provision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
- Kaution: 8.099,00 €
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 10268
- Zimmer 4
- Vermarktungsart Miete
- Objektart Wohnung
- Miete 2.699,74 €
- Nutzungsart Wohnen
- Fläche ca. 121,1 m2
- Wohnfläche ca. 121,1 m2
- Nutzfläche ca. 121,1 m2
- Bäder 1
- WC 1
- Balkone 2
- HWB 115.7 kWh/m2a
- fGEE 2,68
- Erschließung vollerschlossen
- Bauart Altbau
- Zustand neuwertig
- Hauszustand gepflegt
- Beziehbar nach Vereinbarung - September 2025
- Max. Mietdauer 10 Jahre