MARIAHILFER STRASSE | ERSTBEZUG | 4 Zimmer-Altbauwohnung | U3 "Zieglergasse"

1060 Wien

Beschreibung

Zur unbefristeten Vermietung gelangt eine ruhig gelegene 4-Zimmer-Wohnung im 4. Liftstock einer gepflegten Altbauliegenschaft auf Wiens beliebtester Einkaufsstraße mit perfekter Infrastruktur - das Objekt unterteilt sich wie folgt:

ca. 131 m² zzgl. ca, 1 m² Balkon - 3.OG - Stg. 1 - Top 30

  • großer Vorraum | Gang und Ausgang auf den Balkon
  • WC mit Handwaschbecken
  • Wohnzimmer (ca. 32 m²)
  • 3 Zimmer/Schlafzimmer (alle zentral begehbar - ca. 12 m², ca. 24 m² und ca. 11 m²)
  • 2 Bäder (1 x Einzelwaschbecken, Dusche u. 1 x Einzelwaschbecken, Badewanne, WC)
  • Küche
  • Abstellraum (ca. 5 m² - WM-Anschluss u. Therme)

 

weitere Merkmale:

  • Parkettboden | Eiche | fischgrät
  • Gasetagenheizung
  • moderne Einbauküche (Fa. Andexlinger) mit Markengeräten
  • alle Räume zentral begehbar
  • Raumhöhe ca. 3,18 m
  • optimale Infrastruktur und Verkehranbindung (U3)
  • ERSTBEZUG NACH KOMPLETTSANIERUNG

 

Lage:

Die Mariahilfer Straße zählt zu den belebtesten Einkaufsstraße der Wiener und bietet ein reichhaltiges Angebot an Geschäften und Gastronomiebetrieben - besonders haben sich viele Seitengassen zu Hot-Spots in der Restaurant- und Bar-Szene entwickelt. Darüber hinaus findet man hier eine optimale öffentliche Anbindung - für PKW sind mehrere Garagen in unmittelbarer Umgebung anmietbar. Der nahe gelegene Westbahnhof bietet eine hervorragende Zugverbindung in den Westen - Richtung Salzburg)

Verkehrsanbindung:

  • U-Bahn - U3 „Zieglergasse, U3/U6 „Westbahnhof"
  • Straßenbahn - 5, 6, 9, 18, 52, 5
  • WESTBAHN und div. S-Bahn-Anbindungen

 

Verfügbarkeit:

  • August 2025

 

Hinweis:

Dieses Angebot ist unverbindliche und freibleibend. Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder Dritten zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr.

Im Sinne des Maklergesetzes weisen wir darauf hin, dass ein wirtschaftliches Nahverhältnis mit dem Auftraggeber/Eigentümer besteht.

 

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Ausstattung

  • Bad mit Fenster
  • Bad mit WC
  • Badewanne
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Etagenheizung
  • Fliesen
  • Gas
  • Gäste-WC
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Parkett
  • Personenaufzug
  • Südostbalkon / -terrasse
  • U-Bahn-Nähe
  • Ziegel

Energieausweis

  • HWB D, 123.8 kWh/m2a
  • fGEE D, 2,18