REINPRECHTSDORFER STRASSE | AB SEPTEMBER 2026 | 3-Zimmer-Kabinett-Altbauwohnung
Beschreibung
Zur unbefristeten Vermietung gelangt eine 3-Zimmer-Kabinett-Wohnung im 3. Stock ohne Lift einer klassischen Gründerzeitliegenschaft in guter Wohnlage - das Objekt unterteilt sich wie folgt:
ca. 94 m² Wohnfläche - 3.OG - Top 13 - 14
- Vorraum
- Kabinett
- Abstellraum (mit WM-Anschluss)
- WC mit Handwaschbecken
- Esszimmer mit offener Küche
- Wohnzimmer
- Schlafzimmer
- Bad (Doppelwaschbecken, Badewanne, Dusche)
weitere Merkmale:
- Parkettboden
- Komplettküche inkl. Geräte
- PVC-Fenster | 2-fach-Verglasung
- Gasetagenheizung
- optimale Nahversorgung/Infrastruktur auf der Wiedner Hauptstraße bzw. auf der Reinprechtsdorfer Straße - Stadtzentrum mit öffentlichen Verkehrsmitteln in wenigen Minuten erreichbar
öffentliche Verkehrsanbindung:
- Straßenbahn - 1, 62, Badener Bahn
- Autobus - 12A, 14A, 59A
Verfügbarkeit:
- September 2026
Hinweis:
Dieses Angebot ist unverbindliche und freibleibend. Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder Dritten zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr.
Im Sinne des Maklergesetzes weisen wir darauf hin, dass ein wirtschaftliches Nahverhältnis mit dem Auftraggeber/Eigentümer besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Ausstattung
- Bad mit Fenster
- Badewanne
- Doppel- / Mehrfachverglasung
- Dusche
- Etagenheizung
- Fliesen
- Gas
- Kabel / Satelliten-TV
- Parkett
- Wohnküche / offene Küche
- Ziegel
Energieausweis
- HWB D, 138.4 kWh/m2a
Basisdaten zur Immobilie
- Miete 1.145,00 €
- Fläche ca. 94,28 m2
- Zimmer 3,5
Preisinformation
| Gesamtmiete: | 1.145,00 € |
| Miete: | 798,73 € |
| Betriebskosten: | 314,79 € |
| Umsatzsteuer: | 31,48 € |
| monatliche Gesamtbelastung: | 1.145,00 € |
- Provision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
- Kaution: 3.435,00 €
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 10514
- Zimmer 3,5
- Vermarktungsart Miete
- Objektart Wohnung
- Miete 1.145,00 €
- Nutzungsart Wohnen
- Fläche ca. 94,28 m2
- Wohnfläche ca. 94,28 m2
- Nutzfläche ca. 94,28 m2
- Bäder 1
- WC 1
- Abstellräume 1
- HWB D, 138.4 kWh/m2a
- Baujahr 1900
- Bauart Altbau
- Zustand gepflegt
- Hauszustand gepflegt
- Beziehbar September 2026
- Max. Mietdauer unbefristet