Zur befristeten Vermietung (auf 10 Jahre) gelangt eine repräsentative DG-Maisonette im 4. Liftstock eines im Jahre 1730 von Architekt Giessl, nach einem Entwurf von J.L. Hildebrandt erbauten Palais, in unmittelbarer Nähe zur Kärntner Straße - bei der Renovierung wurde Wert auf beste Qualität und Materialien gelegt - das Objekt gliedert sich wie folgt
This prestigious roof-top-duplex-apartment is available for temporary rent (10 years) and is located on the 4th floor of an in the year 1730 by architect Giessl, after a design by J.L. Hildebrandt built palace, in the immediate vicinity of "Kärntner Straße" - for the renovation it was taken care to only use best quality materials - the object is divided as follows
1. Ebene (Wohnbereich) | 1st Level (living area):
- großzügiges Entrée mit Garderobenverbau, Abstellraum und Gäste WC mit Handwaschbecken | spacious entrée with cloakroom, storeroom and guest toilet with handbasin
- Essbereich mi offenem Kamin | dining area with open fire place
- Tischlerküche mit massiver Natursteinarbeitsplatte und Gaggenau Geräten | kitchen with solid natural stone worktop and ""Gaggenau" appliances
- großzügiger Wohnbereich - evtl. ein weiteres Zimmer abtrennbar | spacious living area - additional room separable
- Treppe ins UG (Privatbereich) | stairs to lower level (privat area)
- Treppe ins OG (Terrassenbereich) | stairs to upper level (terrace area)
2. Ebene UG (Privatbereich | Schlafbereich) | 2nd (lower) Level (privat area | bed rooms):
- 2 Schlafzimmer | 2 bedrooms
- 2 Bäder (jeweils mit Dusche und Badewanne) | 2 bathrooms (both with bath tub and shower)
- 2 WC | 2 toilets
- 2 Abstellräume (davon ist einer ein begehbarer Schrank wo auch ein WM-Anschlus vorhanden ist) | 2 storage rooms (one of them is used as a walk-in closet with plug for a washing machine)
3. Ebene OG (Terrassenbereich) | 3rd (upper) Level:
- ca. 64 m² Terrassenbereich mit Partyküche und Dusche | approx. 64 m² terrace-area with small party-kitschen and shower
Merkmale | Features:
- edler Dielenparkett - Eiche | precious hallway parquet - oak
- Feinsteinfliesen im Empfangsbereich und in den Sanitärräumen | fine stonewear tiles in the entrance area and sanitary rooms
- Lärchenholzboden auf der Terrasse | larch wood floor on the terrace
- Klimatisierung | aircondition
- Fernwärme | district heating
- edle maßgefertigte Tischlereinbauten (Schränke, Badezimmerunterbauten und Garderobe) | custom made carpenter internals (closets, wardrobe, bathroom-vanity)
- Komplettküche inkl. aller Geräte (Gaggenau) | complete kitchen incl. all appliances (Gaggenau)
- zweiter Wohnungseingang über die Küche via separatem Stiegenhaus | second entrance through kitchen and separate stairway
- perfekte Infrastruktur | perfect infrastructure
- Parkmöglichkeiten - Garage Beethovenplatz | parking - garage "Beethovenplatz"
Verkehrsanbindung | Public Transport
- U-Bahn – U1, U2, U4 „Karlsplatz“, U1, U3 „Stephansplatz“
- Straßenbahn – 1, 2, 62, 65, D, J, Badner Bahn
- Autobus – 3A, 4A, 59A, IKEA Bus
Verfügbarkeit | Available:
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
