RENDITEOBJEKT - NEUBAU

1210 Wien

Beschreibung

In unmittelbarer Nähe zum Hoßplatz und zum Ufer der "Alten Donau" gelangt ein von der Firma Handler Bau in Bau befindliches Wohn- und Geschäftshaus zum Verkauf. Bei der Planung der Neubauliegenschaft wurde neben der modern/zeitlos anmutenden Architektur besonderer Wert auf Nachhaltigkeit gelegt.

Der Neubau besteht aus zwei Baukörpern mit insgesamt 21 Einheiten und 3 PKW-Stellplätzen. Der straßenseitige Teil ersteckt sich über ein Erdgeschoss, 1. bis 4. Obergeschoss und 1. + 2. Dachgeschoss. Im hinteren Gebäude enstehen drei loftartige Wohnbüros, welche jeweils als Maisonetten über Erdgeschoss mit zugeordnetem Eigengarten sowie 1. und 2. Obergeschoss verfügen.

Im Erdgeschoss der Liegenschaft befinden sich der Kinderwagen- und Fahrradabsellraum, der Müllraum, die Einlagerungs- sowie Technikräume. Im 1. OG des Wohnkomplexes sind 2 Wohnungen und in den weiteren drei Obergeschossen jeweils vier Wohnungen geplant. Das Dachgeschoss besteht aus zwei 1-Zimmer-Wohnungen sowie aus zwei großzügigen Masionettewohnungen, welche sich über das 1. und 2. DG erstrecken.

Zwei Drittel der Einheiten sind Freiflächen in Form von Eigengärten, Balkonen, Loggien bzw. Terrassen zugeordnet - ein Kleinkinderspielplatz befindet sich im hinteren Teil des Grundstücks.

Die Nutzflächen der 18 Wohnungen und 3 Büros bewegen sich zwischen 30 m² und 85 m² - allen Einheiten ist ein eigenes Kellerabteil zugeordnet.

Die Lage:

Der Bezirk Floridsdorf zählt neben Favoriten und Donaustadt mit seinen rund 150-tausend Einwohnern zu den am drittstärksten bevölkerten Bezirken der Stadt Wien - die Nähe zu zahlreichen Erholungsgebieten wie z.B. dem Bisamberg, der Alten und Neuen Donau bzw. zur Kellergasse in Stammersdorf, zeichnen den Bezirk besonders aus - die Lage entwickelte sich nach den Kriegsjahren zum  Arbeiterbezirk und hatte ab den 70er bis zur Jahrtausendwende aufgrund des hohen Zuzugs von Menschen mit Migrationshintergrund nicht des besten Ruf. Aufgrund zahlreicher neuer Bauprojekte, der raschen Ausdehnung der Stadt, der Nähe zur UNO City und den Bürohäusern auf der Donauplatte hat man hier wieder die Lebensqualität entdeckt - so gewinnt der Bezirk seit einigen Jahren enorm an Beliebtheit.

Die Lage auf der Donaufelder Straße kombiniert eine optimale Infrastruktur mit einer Vielzahl an Freizeitgestaltungsmöglichkeiten - Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. In der Franklinstraße finden sich Einrichtungen wie z.B. das Sozialmedizinische Zentrum Floridsdorf, Gymnasium u. Realgymnasium GRG 21, Vianna Business School HAS/HAK "Floridsdorf" sowie Kindergärten - ein FitInn Fitness-Center befindet sich in der Nähe des Bahnhofs Floridsdorf. Darüber hinaus findet man ein reichhaltiges Angebot an Gastronomiebetrieben in nächster Umgebung.

Die Liegenschaft | Grundbuch:

  • KG 01603 Donaufeld
  • EZ 66
  • ca.    285,00 m² Grundstücksfläche
  • ca.    525,00 m² Baufläche (inkl. Gebäudenebenflächen)
  • ca.    810,00 m² Gesamtfläche

Nutzfläche:

  • ca.    662,60 m² Wohnfläche - 18 Wohnungen
  • ca.    230,99 m² Bürofläche - 3 Büros
  • ca.      70,93 m² Gartenfläche (3 Eigengärten)
  • ca.      61,11 m² Terrassenfläche (7 Terrassen)
  • ca.      12,32 m² Loggia (1 Loggia)
  • ca.      36,36 m²  Balkonfläche (9 Balkone)
  • ca. 1.074,31 m² Gesamtnutzfläche
  • 3 PKW Stellplätze in der Tiefgarage

Besonderheiten:

  • hauszentrale Warmwasseraufbereitung und Heizung
  • Parkettboden in den Wohnräumen
  • Vorraum und Sanitärräume verfliest
  • Betonplatten auf den Balkonen
  • 3-fach Verglasung
  • elektr. Außenjalousien auf der nach Südwest gerichteten Fassadenseite
  • hauseigene Tiefgarage (3 Stellplätze)
  • Kinderwagenabstellraum
  • Fahrradabstellraum
  • Kleinkinderspielplatz im hinteren Teil des Grundstücks
  • allen Objekten ist ein Kellerabteil zugeordnet

Verkehrsanbindung:

  • U-Bahn - U6 "Floridsdorf"
  • Autobus - 20A, 33A
  • Straßenbahn - 22, 23, 25, 30
  • S-Bahn - S1, S2, S3, S7

Ertrag:

  • € 154.178,00 - Sollertrag netto p.a.

Fertigstellung:

  • Mitte 2020

Kaufpreis:

  • € 4.390.000,00 netto zzgl. 20 % MwSt.

Konditionen:

  • 3 % d. Kaufpreises zzgl. 20 % MwSt.
  • 1,1 % d. Kaufpreises Eintragungsgebühr/Grundbuch
  • 3,5 % d. Kaufpreises Grunderwerbssteuer

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Gas
  • Zentralheizung
  • Wohnküche / offene Küche
  • Personenaufzug
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Garage
  • U-Bahn-Nähe
  • Außenliegender Sonnenschutz
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Innenliegender Sonnenschutz
  • Kunststofffenster

Energieausweis

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