Bürofläche in einem modernen Neubau auf der Wiedner Hauptstraße

1050 Wien

Beschreibung

Zur befristeten Vermietung (10 Jahre - 3 Jahre Kündigungsverzicht) gelangen Büroflächen in einer modernen Neubauliegenschaft direkt auf der Wiedner Hauptstraße (Nähe Zentagasse)

Fläche:

  • ca. 580 m² - 1.OG - Top 1.1 - (derzeit 16 Räume, 1 WC.-Gruppe D/H, 2 Abstellräume und 1 Teeküche - Raumaufteilung veränderbar)

Miete:

  • € 10,00/m² - netto

Betriebskosten:

  • € 2,53/m² - allg. Betriebskosten netto
  • € 0,58/m² - Heizung und Kühlung netto

Ausstattung:

  • Aluminium-Glasfassade mit öffenbaren Fenstern
  • Zutrittskontrolle mit berührungslosen ID-Karten
  • Doppelboden
  • Fan-Coil-Kühlung
  • Zwischenwände (Rigips) nach Mieterwunsch
  • hochwertige Teppichfliesen
  • Spiegelrasterleuchten
  • strukturierte EDV-Verkabelung,
  • Alarmanlage
  • Brandmeldeanlage
  • Portier
  • Tiefgarage mit Videoüberwachung;

Klasse HWB:

  • B-C - HWB 48 kWh/m²a

Lage:

Die Wiedner Hauptstraße, die als direkte Verlängerung der Kärntner Straße Richtung Süden verläuft, erfreut sich aufgrund der Zentrumsnähe und dem reichhaltigen Angebot an Geschäften und Gastronomiebetrieben großer Beliebtheit. Die Wiener Innenstadt ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln in wenigen Minuten erreichbar.

öffentliche Verkehrsanbindung:

  • Straßenbahn - 1, 62, Badner Bahn
  • Autobus - 12A, 14A
  • div. Schnellbahnanbindungen 
  • U-Bahn - U2 voraussichtlich ab 2027

Verfügbar:

  • nach Absprache

 

 

 

 

Ausstattung

  • Linoleum
  • Teppichboden
  • Fernwärme
  • Teeküche
  • Personenaufzug
  • Gebläsekonvektor (fan coil)
  • Trennwände Gipskarton
  • Trennwände Glas
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Innenliegender Sonnenschutz
  • Kunststofffenster
  • Getrennte Toiletten
  • Pissoir
  • Fertigteil

Energieausweis

  • HWB B, 48 kWh/m2a