WALFISCHGASSE | OPER - repräsentatives 3-Zimmer-Büro in gepflegtem Altbau

1010 Wien

Beschreibung

Zur befristeten Vermietung (10 Jahre) gelangt ein modern saniertes Büro im Mezzanin einer im Jahr 1884 nach den Plänen von Architekt Ludwig Tischler errichteten Liegenschaft in unmittelbarer Nähe zur Wiener Staatsoper, Kärntner Straße und zum Karlsplatz - das Objekt unterteilt sich wie folgt:

ca. 175,79 m² - Mezzanin - Top 7 

  • Vorraum (ca. 11,75 m²)
  • 3 Zimmer + Veranda (ca. 37,78 m², 23,34 m² und 39,40 m² zzgl. ca. 42,86 m² Veranda)
  • Teeküche
  • 2 WC

weitere Merkmale:

  • Parkettboden
  • Gasetagenheizung
  • Klimatisierung
  • teilw. Deckenspots
  • getrennte Toiletten
  • teilw. innenliegender Sonnenschutz

Konditionen:

  • € 14,00/m² Nettomiete
  • €   1,71/m² allg. Betriebskosten netto
  • €    0,10/m² Liftbetriebskosten netto
  • auf 10 Jahre befristete Hauptmiete - 1 Jahre Kündigungsverzicht
  • € 11.600,00 Kaution (entspricht 3 BMM)
  • €   9.650,00 Provision netto zzgl. 20 % MwSt. (entspricht 3 BMM)
  • €   1.854,21 Mietvertragsvergebührung beim Finanzamt

Lage und Infrastruktur:

Das Objekt befindet sich in Ecklage Walfischgasse/Akademiestraße in unmittelbarer Nähe zur Staatsoper, Kärntner Straße und Ringstraßengalerie - der Standort bietet somit ausgezeichnete Infrastruktur und öffentliche Anbindung, Stellplätze können in den nahe gelegenen Garagen in der Mahlerstraße bzw. bei der Oper angemietet werden.

Verkehrsanbindung:

  • zwischen Akademiestraße und Kärntner Straße gelegen;
  • U-Bahn – U1, U2, U4 „Karlsplatz“ 
  • Straßenbahn – 1, 2, D, 62, Badner Bahn
  • Autobus – 3A

Verfügbarkeit:

  • ab 01.12.2019

 

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Etagenheizung
  • Einbauküche
  • Personenaufzug
  • Bad mit Fenster
  • Badewanne
  • Dusche
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Abstellraum
  • U-Bahn-Nähe
  • Klimaanlage
  • Innenliegender Sonnenschutz
  • Getrennte Toiletten
  • Massiv

Energieausweis

  • HWB D, 121 kWh/m2a