ROSSAUER GASSE | exklusive 4-Zimmer-Dachgeschoß-Wohnung mit Balkon und Dachterrasse | BELAGSFERTIG

1090 Wien

Beschreibung

Zum Verkauf gelangt eine exklusive 4-Zimmer Wohnung im neu ausgebauten Dachgeschoß (6.OG) einer prachtvollen, nach den Plänen von Arch. Donat Zifferer im Jahr 1880 errichteten, Liegenschaft - das gesamte Gebäude wird derzeit generalsaniert - im DG enstehen zwei neue Einheiten - die Objekte werden belagsfertig übergeben - auf Wunsch kann die schlüsselfertige Übergabe gegen Aufpreis erfolgen - die gegenständliche Wohnung unterteilt sich wie folgt:

ca. 161 m² Wohnfläche zzgl. ca. 9 m² Balkon auf Wohnebene und ca. 101 m² Dachterrasse | 1. + 2. DG | Top 13

1. Ebene

  • großer Vorraum
  • 2 Abstellräume
  • Gäste WC mit Handwaschbecken
  • Wohnzimmer mit abgeteilter Wohnküche und Stiege zur 2. Ebene
  • 3 Zimmer/Schlafzimmer (1 x großer Master-Bed-Room mit begehbarem Schrankraum und en suite Bad - 2 x kleinere Zimmer/Gäste-/Kinderzimmer)
  • 2 Bäder (1 x en suite - Doppelwaschbecken, Badewanne, Dusche, WC - 1 x Badewanne, Einzelwaschbecken

2. Ebene

  • Diele
  • WC mit Handwaschbecken
  • ca. 101 m² Dachterrasse mit Blick über Wien

weitere Merkmale:

  • Gastagenheizung und Warmwasseraufbereitung (JUNKERS) | Fußbodenheizung | Estrich
  • Klimatisierung
  • Smart-Home-Steuerung via Tablet | BUS System/KNX
  • Katzbeck Holzalu-Fenster | 3-fach Verglasung
  • außenliegender Sonnenschutz | elektr. bedienbar
  • komfortable Garagenstellplätze in der Roßauer Garage (APCOA) bei Bedarf anmietbar (€ 227,50/Monat/Platz)
  • BELAGSFERTIG

Infrastruktur und Lage:

In der Porzellangasse findet man ein reichhaltiges Angebot an an Geschäften des täglichen Bedarfs - das gleich in der Nähe befindliche und fußläufig erreichbare Servitenviertel ist bekannt für seine erlesene Auswahl an guten Gastronomiebetrieben. Auch die Wiener Innenstadt ist zu Fuß in knappen 15 Minuten erreichbar. Für Sportler bzw. Hundehalter bietet der nahe gelegene Donaukanal eine ideale Laufstrecke bzw. Spazierroute.

öffentliche Verkehrsanbindung:

  • U-Bahn - U2 bzw. U4 "Schottenring"
  • Straßenbahn - D
  • Autobus - 40A

Verfügbarkeit:

  • nach Vereinarung

Konditionen:

  • Kaufpreis € 1.990.000,- belagsfertig | lastenfrei
  • Betriebskosten € 1,70/m² netto
  • Liftkosten € 0,20 /m² netto
  • Reparaturrücklage € 0,30/m² 
  • Käuferprofirovision 3 % d. Kaufpreises
  • Grunderwerbssteuer 3,5 % d. Kaufpreises
  • Eintragungsgebühr/Grundbuch 1,1 d. Kaufpreises

Ausstattung

  • Estrich
  • Gas
  • Etagenheizung
  • Wohnküche / offene Küche
  • Personenaufzug
  • Nordostbalkon / -terrasse
  • Bad mit Fenster
  • Bad mit WC
  • Kabel / Satelliten-TV
  • U-Bahn-Nähe
  • Klimaanlage
  • Außenliegender Sonnenschutz
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Gäste-WC
  • Stadtblick

Energieausweis

  • HWB B, 42.77 kWh/m2a
  • fGEE 0,79