MODUL/BOKU-NÄHE | klassische 5-Zimmer-Altbauwohnung mit Balkon und Gartenmitbenützung

1190 Wien

Beschreibung

Zur unbefristeten Vermietung gelangt eine klassische 5-Zimmer-Wohnung mit Balkon im 1. Stock (kein Lift-Ausstieg im 1.OG) einer prachtvollen Altbauliegenschaft in Ruhelage - das Objekt unterteilt sich wie folgt:

ca. 172,37 m² Wohnnutzfläche zzgl. ca. 1,5 m² Balkon und Gartenmitbenützung

  • großer Vorraum (ca. 22 m²)
  • 5 Zimmer (ca. 22 m² mit Balkon, ca. 30 m², ca. 22 m², ca. 19 m², ca. 23 m² und ca, 23 m²)
  • separate Küche
  • Haushaltsraum (ca. 9 m²)
  • 2 Bäder (1 x Doppelwaschbecken, Eckbadewanne, WC - 1 x Einzelwaschbecken, Dusche, WC

weitere Merkmale:

  • Gasetagenheizung
  • Parkettboden
  • Gartenmitbenützung (ca. 200 m² Gartenfläche)
  • alle Räume zentral begehbar
  • das Objekt wird neu ausgemalt übergeben

Lagebeschreibung:

Der Bezirk Döbling zählt mit seinen rund 70.500 Bewohnern zu den nobleren Wohnvierteln der Stadt - vor allem die Nähe zum Wienerwald, Kahlen- und Leopldsberg, Cobenzl sowie den beliebten Heurigengegenden Grinzing oder Neustift am Walde, zeichnen den Bezirk aus. Auf der Krottenbachstraße findet man Geschäfte des täglichen Bedarfs. Der in wenigen Minuten erreichbare Sonnbergmarkt in der Obkirchergasse rundet das Angebot der Nahversorgung ab.

Die öffentliche Anbindung erfolgt über die Buslinien 10A,35A, 39A, 40A - mittels der Straßenbahnlinie 38 gelangt mit wenigen Stationen nach Grinzing bzw. in rund 20 Min. Fahrzeit ins Wiener Zentrum/Schottentor. Die Vorortelinie S45 verbindet die Außenbezirke von Heiligenstadt bis Hütteldorf.

Verfügbarkeit:

  • Oktober 2020

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Gas
  • Etagenheizung
  • Einbauküche
  • Personenaufzug
  • Nordbalkon / -terrasse
  • Bad mit Fenster
  • Bad mit WC
  • Badewanne
  • Dusche
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Massiv

Energieausweis

  • HWB D, 125 kWh/m2a