LAXENBURGER STRASSE | Bürofläche | Industriegebiet Wien-Inzersdorf

1230 Wien

Beschreibung

Zur Vermietung gelangt eine von der Größe nach Mieterwunsch baulich auszuführende Bürofläche im 1.OG eines Gewerbeobjektes, direkt auf der Laxenburger Straße, im Industriegebiet Inzerdorf.

Mietfläche (gemäß Grundrissplan in der Anlage)

Büro und Nebenräume ca. 264,77 m²

  • großzügiger Empfangsbereich
  • 1 Besprechungsbereich
  • 6 Büroräume
  • Teeküche
  • Sozialraum
  • Serverraum
  • Archivraum
  • getrennte WC-Gruppe

Mietpreise:

  • € 2.647,70 - Büromiete/netto (€10,00/m²)
  • €    503,06 - Akonto-Betriebskosten (€ 1,90/m²)
  • €    264,77 - Akonto-Heizkosten-Fernwärme ( € 1,00/m²), jeweils zzgl. 20 % MwSt.
  • €      66,19 - Reparaturkosten-Beitrag (€ 0,25/m²)

Mietkonditionen:

  • 5 Jahre befristete Hauptmiete
  • 3 - 6 Bruttomonatsmieten Kaution (abhängig von der Bonität des Mieters)
  • 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20 % MwSt. Provision
  • Rechtsgeschäftsgebühr für den Mietvertrag

Lage:

direkt an der Laxenburger Straße, Nähe Großgrünmarkt

Verkehrsanbindung:

  • Südosttangente A23, Südautobahn A2
  • Schnellstraße S1 Laxenburger Straße, Vorarlberger Allee mit direkter Anbindung zum Flughafen Wien-Schwechat
  • Busverbindungen: 16A, 17A, 66A, 67A, 67B, 200

Verfügbarkeit:

  • nach Vereinbarung (ca. 4 bis 8 Wochen nach Mietvertragsunterfertigung)

Hinweis:

Dieses Angebot ist unverbindliche und freibleibend. Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder Dritten zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewährj.

Im Sinne des Maklergesetzes weisen wir darauf hin, dass ein wirtschaftliches Nahverhältnis mit dem Auftraggeber/Eigentümer besteht!

Ausstattung

  • Fliesen
  • Laminat
  • Fernwärme
  • Fernwärme
  • Teeküche
  • Lastenaufzug
  • Klimaanlage
  • Kabelkanäle Oberputz
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Arbeitsplatzgerechte Beleuchtung
  • Getrennte Toiletten
  • Stahlbeton

Energieausweis

  • HWB B, 40.94 kWh/m2a