ANNAGASSE | repräsentatives 6-Zimmer-Büro in bester Innenstadtlage

1010 Wien

Beschreibung

Zur Vermietung gelangt eine traumhafte Ordinations-Wohnung die sich bestens als Ordination bzw. als Wohn/Büro eignet. Das Objekt befindet sich im 3. Liftstock eines im Jahre 1730 von Architekt Giessl, nach einem Entwurf von J.L. Hildebrandt erbauten Hauses in bester Innenstadtlage.

2.OG - ca. 237 m² - Top 21

  • großer Vorraum/Empfang (ca. 44 m²)
  • 5 Büroräume/Zimmer (ca. 44 m², ca. 34 m², ca. 21 m², ca. 11 m²,  ca. 35 m²
  • separate Teeküche
  • WC-Gruppe D/H
  • Badezimmer mit Dusche und WC
  • Serverraum
  • Abstellraum

Beschreibung:

  • hochwertige Ausstattung
  • Sternparketten
  • teilweise Stuckdecken
  • Klimatisierung
  • Fernwärme
  • Flügeltüren
  • strukturierte Verkabelung
  • WC-Gruppe D/H
  • Dusche mit 2. WC

Mtl. Miete:

  • € 4.745,40 - netto (€ 20,00/m²)
  • €    491,76 - Betriebskosten (€ 2,07/m²)
  • €      36,83 - Liftbetriebskosten (€ 0,16/m²)
  • €  1.054,80 - MwSt. 20 %
  • €  6.328,79 - Bruttohauptmiete - unbefristete Hauptmiete – 3 Jahre Kündigungsverzicht

Kaution:

  • € 38.000,- entspricht 6 Bruttomonatsmieten gerundet

Mietvertragsvergebührung:

  • € 2.264,39

Vermittlungsprovision

  • € 15.820,00 - netto
  • €   3.164,00 - MwSt. 20 %
  • € 18.984,00 - brutto

Energieausweis:

  • HWB 25,13 kWh/m³a – fGEE 1,31

Verkehrsanbindung:

  • U-Bahn – U1, U2, U4 „Karlsplatz“, U1, U3 „Stephansplatz“
  • Straßenbahn – 1, 2, 62, 65, D, J, Badner Bahn
  • Autobus – 3A, 4A, 59A, IKEA Bus

Verfügbarkeit:

  • Jänner 2021

Ausstattung

  • Parkett
  • Fernwärme
  • Fernwärme
  • Fußbodenheizung
  • Teeküche
  • Personenaufzug
  • Bad mit WC
  • Dusche
  • U-Bahn-Nähe
  • IT-Verkabelung Cat 6
  • Getrennte Toiletten
  • Massiv