LAXENBURGER STRASSE | Kleinbüros - ERSTBEZUG | Gewerbegebiet Wien-Inzersdorf

1230 Wien

Beschreibung

ERSTBEZUG NACH GENERALSANIERUNG - im Zuge der Sanierung stehen ab Dezember 2020, Im Gewerbeobjekt LAX228, neu geschaffene Kleinbüros zur Vermietung. 

1.OG, Büro Top 3A-04

  • Bürofläche bestehend aus 1 Arbeitszimmer (ca. 25,12 m²) und 1 Abstellraum (ca. 5,57 m²)
  • zusätzlich steht eine Küche, getrennte WC-Gruppen und ein Besprechungsraum zur allgemeinen Nutzung zur Verfügung

Mietfläche (gemäß Grundrissplan) - Bürofläche und Abstellraum inkl. Nebenräume zur allg. Benutzung mit ca. 52,77 m²

Mietpreise:

  • €    633,24 - Büromiete/netto (€12,00/m²)
  • €    105,54 - Akonto-Betriebskosten (€ 2,00/m²)
  • €      52,77 - Akonto-Heizkosten-Fernwärme ( € 1,00/m²)
  • €      26,39 - Akonto-Stromkosten (0,50/m²)
  • €      79,16 - Akonto-Unterhaltsreinigung (€ 1,50/m²)
  • €      13,19 - Reparaturkosten-Beitrag (€ 0,25/m²), jeweils zzgl. 20 % MwSt.

Mietkonditionen:

  • 3 - 5 Jahre befristete Hauptmiete
  • 3 - 6 Bruttomonatsmieten Kaution (abhängig von der Bonität des Mieters)
  • 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20 % MwSt. Provision
  • Rechtsgeschäftsgebühr für den Mietvertrag

Lage:

direkt an der Laxenburger Straße/Deutschstraße, Nähe Großgrünmarkt

Verkehrsanbindung:

  • Südosttangente A23, Südautobahn A2
  • Schnellstraße S1 Laxenburger Straße, Vorarlberger Allee mit direkter Anbindung zum Flughafen Wien-Schwechat
  • Busverbindungen: 16A, 17A, 66A, 67A, 67B, 200
  • S-Bahn: S60 (Station Inzersdorf-Blumental)

Verfügbarkeit:

  • Dezember 2020

Hinweis:

Dieses Angebot ist unverbindliche und freibleibend. Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder Dritten zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr.

Im Sinne des Maklergesetzes weisen wir darauf hin, dass ein wirtschaftliches Nahverhältnis mit dem Auftraggeber/Eigentümer besteht!

Ausstattung

  • Fliesen
  • Laminat
  • Teppichfliesen
  • Fernwärme
  • Fernwärme
  • Teeküche
  • Lastenaufzug
  • Reinigungsservice
  • Klimaanlage
  • Trennwände Gipskarton
  • Trennwände Glas
  • Kabelkanäle entlang Parapet
  • Außenliegender Sonnenschutz
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Öffenbare Fenster
  • Arbeitsplatzgerechte Beleuchtung
  • Getrennte Toiletten
  • Stahlbeton

Energieausweis

  • HWB B, 40.94 kWh/m2a